La compraventa de una vivienda implica una de las operaciones económicas más importantes para la mayoría de las familias. Sin embargo, en ocasiones, el deseo de pagar menos impuestos puede llevar a algunos vendedores y compradores a plantearse fórmulas que, lejos de beneficiarles, pueden acabar generando importantes problemas legales y económicos.
Ese ha sido el matiz que ha tenido en cuenta Sergio Gutiérrez, experto en vivienda, quien ha comunicado a todos sus seguidores en redes sociales que todos aquellos que vayan a vender una propiedad deben andarse con ojo.
Según explica, existe una práctica que algunos propietarios siguen considerando cuando llega el momento de cerrar una operación inmobiliaria: recibir una parte del precio de la vivienda en dinero no declarado, algo que puede transformarse en un grave error.
«Vas a dormir con miedo de que te pillen en los próximos años»
«Nunca hagas esto al vender tu casa», advierte el especialista, antes de explicar que las consecuencias pueden ser mucho más serias de lo que muchas personas creen. En primer lugar, recuerda que «te pueden multar y mucho». Además, señala que puede volverse en contra del propio vendedor, ya que «te la pueden jugar y pagarte menos en el notario». A ello se suma un tercer problema: «Vas a dormir con miedo de que te pillen en los próximos años».
Gutiérrez reconoce que la tentación puede aparecer cuando el propietario descubre la cantidad de impuestos que deberá abonar tras la venta del inmueble. «Es muy goloso que, cuando te enteras de todo lo que tienes que pagar a Hacienda por la venta de tu piso, se te ocurra hacerlo», comenta. Sin embargo, insiste en que «no lo hagas» y recalca que «no se te ocurra pedir una parte en B».
El experto también explica por qué considera que esta estrategia resulta especialmente arriesgada en la actualidad. «Te van a pillar», asegura, antes de recordar que la mayoría de compradores tampoco dispone de grandes cantidades de efectivo fuera del sistema financiero. «Porque el que compra, que seguro que no tiene dinero metálico, ¿de dónde crees que lo va a sacar?», plantea.
«Las multas pueden ser estratosféricas»
A ello añade otro riesgo importante relacionado con la propia seguridad del cobro. Según explica, si una parte del dinero queda fuera de la escritura y posteriormente no se recibe, las posibilidades de reclamar se reducen enormemente. «Cuando firmes en el notario la venta, si luego no te pagan, ¿qué haces si ya has firmado la venta?», se pregunta.
Además, Gutiérrez recuerda que declarar un precio inferior al real también puede tener consecuencias futuras para el propio vendedor. «Si declaras menos en la compra, más pagarás en la venta», afirma, aludiendo al impacto que esta práctica puede tener posteriormente en el cálculo de determinadas obligaciones fiscales.
Por si fuera poco, insiste en que los controles sobre este tipo de operaciones son cada vez más exhaustivos. «Las multas pueden ser estratosféricas», advierte. Asimismo, recuerda que todos los profesionales que intervienen en una compraventa están sometidos a mecanismos de supervisión específicos. «Todos los que trabajamos en la operación estamos obligados a pasar un estricto control de prevención de blanqueo de capitales», señala.
En este contexto, Gutiérrez diferencia claramente entre intentar reducir la factura fiscal de manera ilegal y aprovechar las herramientas que permite la normativa. «No lo hagas», insiste respecto al dinero en negro. En cambio, aclara que «lo que sí puedes hacer es optimizar, que no tiene nada que ver con defraudar».
El experto en vivienda Sergio Gutiérrez advierte de que pedir una parte del precio fuera de la escritura puede acarrear multas «estratosféricas», problemas con Hacienda y el riesgo de no cobrar lo pactado si el comprador finalmente no paga
La compraventa de una vivienda implica una de las operaciones económicas más importantes para la mayoría de las familias. Sin embargo, en ocasiones, el deseo de pagar menos impuestos puede llevar a algunos vendedores y compradores a plantearse fórmulas que, lejos de beneficiarles, pueden acabar generando importantes problemas legales y económicos.
Ese ha sido el matiz que ha tenido en cuenta Sergio Gutiérrez, experto en vivienda, quien ha comunicado a todos sus seguidores en redes sociales que todos aquellos que vayan a vender una propiedad deben andarse con ojo.
Según explica, existe una práctica que algunos propietarios siguen considerando cuando llega el momento de cerrar una operación inmobiliaria: recibir una parte del precio de la vivienda en dinero no declarado, algo que puede transformarse en un grave error.
«Vas a dormir con miedo de que te pillen en los próximos años»
«Nunca hagas esto al vender tu casa», advierte el especialista, antes de explicar que las consecuencias pueden ser mucho más serias de lo que muchas personas creen. En primer lugar, recuerda que «te pueden multar y mucho». Además, señala que puede volverse en contra del propio vendedor, ya que «te la pueden jugar y pagarte menos en el notario». A ello se suma un tercer problema: «Vas a dormir con miedo de que te pillen en los próximos años».
Gutiérrez reconoce que la tentación puede aparecer cuando el propietario descubre la cantidad de impuestos que deberá abonar tras la venta del inmueble. «Es muy goloso que, cuando te enteras de todo lo que tienes que pagar a Hacienda por la venta de tu piso, se te ocurra hacerlo», comenta. Sin embargo, insiste en que «no lo hagas» y recalca que «no se te ocurra pedir una parte en B».
El experto también explica por qué considera que esta estrategia resulta especialmente arriesgada en la actualidad. «Te van a pillar», asegura, antes de recordar que la mayoría de compradores tampoco dispone de grandes cantidades de efectivo fuera del sistema financiero. «Porque el que compra, que seguro que no tiene dinero metálico, ¿de dónde crees que lo va a sacar?», plantea.
«Las multas pueden ser estratosféricas»
A ello añade otro riesgo importante relacionado con la propia seguridad del cobro. Según explica, si una parte del dinero queda fuera de la escritura y posteriormente no se recibe, las posibilidades de reclamar se reducen enormemente. «Cuando firmes en el notario la venta, si luego no te pagan, ¿qué haces si ya has firmado la venta?», se pregunta.
Además, Gutiérrez recuerda que declarar un precio inferior al real también puede tener consecuencias futuras para el propio vendedor. «Si declaras menos en la compra, más pagarás en la venta», afirma, aludiendo al impacto que esta práctica puede tener posteriormente en el cálculo de determinadas obligaciones fiscales.
Por si fuera poco, insiste en que los controles sobre este tipo de operaciones son cada vez más exhaustivos. «Las multas pueden ser estratosféricas», advierte. Asimismo, recuerda que todos los profesionales que intervienen en una compraventa están sometidos a mecanismos de supervisión específicos. «Todos los que trabajamos en la operación estamos obligados a pasar un estricto control de prevención de blanqueo de capitales», señala.
En este contexto, Gutiérrez diferencia claramente entre intentar reducir la factura fiscal de manera ilegal y aprovechar las herramientas que permite la normativa. «No lo hagas», insiste respecto al dinero en negro. En cambio, aclara que «lo que sí puedes hacer es optimizar, que no tiene nada que ver con defraudar».
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