Las protestas por la vivienda han encontrado en la Puerta del Sol de Madrid uno de sus principales focos después del desahucio de Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años cuyo caso desencadenó una nueva oleada de movilizaciones. La acampada impulsada por el Sindicato de Inquilinas reclamó mayor protección para los hogares vulnerables y contratos más estables, mientras la presión social llevó al Gobierno a acelerar un paquete de medidas bautizado como decreto Maricarmen. El Ejecutivo ha dividido finalmente la reforma en dos decretos.
El conflicto se produce además en un mercado en el que los grandes inversores inmobiliarios están modificando su estrategia. Blackstone y Cerberus pusieron en venta carteras que suman unas 9.000 viviendas en Madrid, que podrían terminar vendiéndose individualmente a particulares cuando venzan sus contratos de alquiler. El fenómeno se relaciona con la presión regulatoria, pero también con el atractivo actual de la venta de viviendas. El primer decreto limita determinadas compras de viviendas con fines especulativos hasta 2028.
Todas las ayudas a la compra de vivienda incluidas en el decreto
Para quien quiera comprar una vivienda, la principal novedad es la creación de un mecanismo de financiación propio, que permitirá acceder a préstamos de hasta 50.000 euros con un tipo de interés del 0%. La ayuda está pensada para quienes pueden afrontar una hipoteca pero tienen dificultades para reunir el ahorro necesario para la entrada. La financiación podrá alcanzar hasta el 20% del precio de compra, con un máximo de 50.000 euros y un plazo de devolución de hasta diez años. El paquete incorpora además un IVA superreducido del 4% para determinadas viviendas protegidas.
Esto es lo que incluyen los dos decretos del Gobierno
El primer decreto también amplía hasta 2030 la protección frente a determinados desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional y establece una prórroga extraordinaria de dos años para determinados contratos de alquiler. Regula además los alquileres de temporada y por habitaciones, incorpora incentivos fiscales para propietarios e inquilinos y contempla medidas sobre viviendas vacías, pisos turísticos y sociedades inmobiliarias. Entre ellas figura la posibilidad de aplicar recargos en el IBI a determinadas viviendas vacías y cambios fiscales para las SOCIMI.
El segundo decreto aborda la renovación automática de los contratos de alquiler, una de las medidas que más ha dividido la negociación política. Su objetivo es que los arrendamientos puedan prolongarse mientras se mantengan las condiciones previstas y no exista una causa justificada para su finalización. Esta medida se separó del primer decreto para facilitar su negociación parlamentaria. El paquete también busca incentivar el alquiler asequible y reforzar la construcción de vivienda pública.
La venta como alternativa al alquiler para los inversores
El efecto sobre la compra dependerá de cómo se apliquen las medidas y de su capacidad para aumentar la oferta. En Madrid, ASPRIMA, en la segunda edición del proyecto Trinity en MIPIM, estimó un déficit acumulado de unas 87.000 viviendas desde 2021 y una demanda adicional cercana a 100.000, mientras la producción ronda las 18.000 viviendas anuales frente a unas necesidades estimadas de 50.000.
Al mismo tiempo, las carteras de grandes inversores que salen del alquiler pueden convertirse en viviendas en venta para particulares, como las 9.000 unidades vinculadas a Blackstone y Cerberus. El préstamo sin intereses puede facilitar la entrada de nuevos compradores, aunque la evolución de los precios dependerá también de si aumenta la oferta.
Todas las movilizaciones sucedidas durante los últimos días por el precio de la vivienda, el Gobierno pretende aprobar determinadas medidas, pero, ¿cómo repercute en la compra?
Las protestas por la vivienda han encontrado en la Puerta del Sol de Madrid uno de sus principales focos después del desahucio de Maricarmen Abascal, una mujer de 87 años cuyo caso desencadenó una nueva oleada de movilizaciones. La acampada impulsada por el Sindicato de Inquilinas reclamó mayor protección para los hogares vulnerables y contratos más estables, mientras la presión social llevó al Gobierno a acelerar un paquete de medidas bautizado como decreto Maricarmen. El Ejecutivo ha dividido finalmente la reforma en dos decretos.
El conflicto se produce además en un mercado en el que los grandes inversores inmobiliarios están modificando su estrategia. Blackstone y Cerberus pusieron en venta carteras que suman unas 9.000 viviendas en Madrid, que podrían terminar vendiéndose individualmente a particulares cuando venzan sus contratos de alquiler. El fenómeno se relaciona con la presión regulatoria, pero también con el atractivo actual de la venta de viviendas. El primer decreto limita determinadas compras de viviendas con fines especulativos hasta 2028.
Todas las ayudas a la compra de vivienda incluidas en el decreto
Para quien quiera comprar una vivienda, la principal novedad es la creación de un mecanismo de financiación propio, que permitirá acceder a préstamos de hasta 50.000 euros con un tipo de interés del 0%. La ayuda está pensada para quienes pueden afrontar una hipoteca pero tienen dificultades para reunir el ahorro necesario para la entrada. La financiación podrá alcanzar hasta el 20% del precio de compra, con un máximo de 50.000 euros y un plazo de devolución de hasta diez años. El paquete incorpora además un IVA superreducido del 4% para determinadas viviendas protegidas.
Esto es lo que incluyen los dos decretos del Gobierno
El primer decreto también amplía hasta 2030 la protección frente a determinados desahucios de hogares vulnerables sin alternativa habitacional y establece una prórroga extraordinaria de dos años para determinados contratos de alquiler. Regula además los alquileres de temporada y por habitaciones, incorpora incentivos fiscales para propietarios e inquilinos y contempla medidas sobre viviendas vacías, pisos turísticos y sociedades inmobiliarias. Entre ellas figura la posibilidad de aplicar recargos en el IBI a determinadas viviendas vacías y cambios fiscales para las SOCIMI.
El segundo decreto aborda la renovación automática de los contratos de alquiler, una de las medidas que más ha dividido la negociación política. Su objetivo es que los arrendamientos puedan prolongarse mientras se mantengan las condiciones previstas y no exista una causa justificada para su finalización. Esta medida se separó del primer decreto para facilitar su negociación parlamentaria. El paquete también busca incentivar el alquiler asequible y reforzar la construcción de vivienda pública.
La venta como alternativa al alquiler para los inversores
El efecto sobre la compra dependerá de cómo se apliquen las medidas y de su capacidad para aumentar la oferta. En Madrid, ASPRIMA, en la segunda edición del proyecto Trinity en MIPIM, estimó un déficit acumulado de unas 87.000 viviendas desde 2021 y una demanda adicional cercana a 100.000, mientras la producción ronda las 18.000 viviendas anuales frente a unas necesidades estimadas de 50.000.
Al mismo tiempo, las carteras de grandes inversores que salen del alquiler pueden convertirse en viviendas en venta para particulares, como las 9.000 unidades vinculadas a Blackstone y Cerberus. El préstamo sin intereses puede facilitar la entrada de nuevos compradores, aunque la evolución de los precios dependerá también de si aumenta la oferta.
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