La llegada del verano y el aumento de las temperaturas convierten a las piscinas comunitarias en uno de los espacios más deseados por los vecinos. Sin embargo, cuando una vivienda está alquilada, surge una de las dudas más frecuentes entre propietarios e inquilinos: ¿quién tiene derecho a utilizar estas instalaciones? La respuesta depende, en gran medida, de lo que establezcan el contrato de arrendamiento y las normas de la comunidad de propietarios.
El uso de las zonas comunes está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), además de los estatutos de cada comunidad. Estas normas determinan quién puede acceder a la piscina y en qué condiciones.
¿Qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos?
El artículo 2.2 de la LAU señala que el arrendamiento de una vivienda también comprende «los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador».
En la práctica, esto significa que el inquilino puede utilizar la piscina comunitaria, así como el resto de zonas comunes, siempre que el propietario le haya cedido ese derecho en el contrato de alquiler.
Según explica Álvaro Crespo, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro, cuando el uso de la piscina se cede al inquilino, el propietario no puede utilizarla, ya que ese derecho forma parte del arrendamiento.
¿Puede el propietario impedir el acceso?
La legislación permite que las partes pacten quién disfrutará de la piscina comunitaria. Si el contrato excluye expresamente ese derecho o reserva su uso al propietario, será este quien pueda acceder a las instalaciones.
Desde el portal inmobiliario Fotocasa recuerdan que la LAU deja libertad a propietario e inquilino para acordar las condiciones del alquiler, incluida la utilización de las zonas comunes. Por ello, resulta fundamental revisar el contrato antes de firmarlo para evitar conflictos posteriores.
¿Pueden usar la piscina el casero y el inquilino al mismo tiempo?
Como norma general, no. Si el derecho de uso se ha cedido al arrendatario, el propietario no puede hacer uso de la piscina mientras el contrato esté vigente. Solo existiría una excepción si los estatutos de la comunidad permiten expresamente que ambos puedan acceder a las instalaciones y esa circunstancia no contradice lo pactado en el contrato de arrendamiento.
En cualquier caso, el inquilino está obligado a respetar las normas de funcionamiento de la comunidad, como los horarios, las medidas de seguridad, la limpieza o las reglas de convivencia. Si incumple estas obligaciones, la comunidad podrá reclamar al propietario de la vivienda y, en determinados supuestos, incluso emprender acciones judiciales contra el arrendatario.
El uso de las zonas comunes está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, además de los estatutos de cada comunidad
La llegada del verano y el aumento de las temperaturas convierten a las piscinas comunitarias en uno de los espacios más deseados por los vecinos. Sin embargo, cuando una vivienda está alquilada, surge una de las dudas más frecuentes entre propietarios e inquilinos: ¿quién tiene derecho a utilizar estas instalaciones? La respuesta depende, en gran medida, de lo que establezcan el contrato de arrendamiento y las normas de la comunidad de propietarios.
El uso de las zonas comunes está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), además de los estatutos de cada comunidad. Estas normas determinan quién puede acceder a la piscina y en qué condiciones.
¿Qué establece la Ley de Arrendamientos Urbanos?
El artículo 2.2 de la LAU señala que el arrendamiento de una vivienda también comprende «los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador».
En la práctica, esto significa que el inquilino puede utilizar la piscina comunitaria, así como el resto de zonas comunes, siempre que el propietario le haya cedido ese derecho en el contrato de alquiler.
Según explica Álvaro Crespo, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro, cuando el uso de la piscina se cede al inquilino, el propietario no puede utilizarla, ya que ese derecho forma parte del arrendamiento.
¿Puede el propietario impedir el acceso?
La legislación permite que las partes pacten quién disfrutará de la piscina comunitaria. Si el contrato excluye expresamente ese derecho o reserva su uso al propietario, será este quien pueda acceder a las instalaciones.
Desde el portal inmobiliario Fotocasa recuerdan que la LAU deja libertad a propietario e inquilino para acordar las condiciones del alquiler, incluida la utilización de las zonas comunes. Por ello, resulta fundamental revisar el contrato antes de firmarlo para evitar conflictos posteriores.
¿Pueden usar la piscina el casero y el inquilino al mismo tiempo?
Como norma general, no. Si el derecho de uso se ha cedido al arrendatario, el propietario no puede hacer uso de la piscina mientras el contrato esté vigente. Solo existiría una excepción si los estatutos de la comunidad permiten expresamente que ambos puedan acceder a las instalaciones y esa circunstancia no contradice lo pactado en el contrato de arrendamiento.
En cualquier caso, el inquilino está obligado a respetar las normas de funcionamiento de la comunidad, como los horarios, las medidas de seguridad, la limpieza o las reglas de convivencia. Si incumple estas obligaciones, la comunidad podrá reclamar al propietario de la vivienda y, en determinados supuestos, incluso emprender acciones judiciales contra el arrendatario.
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