España vende cada vez menos casas y, al mismo tiempo, las vende más caras. El precio de la vivienda de segunda mano mantiene su escalada y en agosto se situó en 2.924 euros por metro cuadrado, un 12,5% más que un año antes, según los datos de Idealista. Esta subida encarece de forma significativa el acceso a la vivienda: un piso de 80 metros cuadrados cuesta ahora unos 233.920 euros de media, frente a los 207.920 euros de hace un año.
Pero, pese al encarecimiento, el mercado comienza a ofrecer un mayor margen de negociación entre compradores y vendedores. Durante el segundo trimestre de 2026, el 16% de los anuncios de viviendas en venta rebajó su precio respecto al importe con el que salió al mercado, frente al 13% registrado en el mismo periodo de 2025.
Los datos muestran que cada vez más propietarios están ajustando sus expectativas para cerrar la operación, aunque las rebajas siguen siendo moderadas. Quienes decidieron modificar sus expectativas aplicaron una rebaja media de 28.280 euros, equivalente a un descuento del 6% sobre el precio de salida.
El ajuste está siendo especialmente visible en algunas de las principales capitales españolas. Madrid encabeza el porcentaje de anuncios de viviendas con rebajas: uno de cada cinco redujo su precio inicial. Le siguen Barcelona, con un 23%, y Valencia, con un 22%. Cádiz también alcanza el 22%, mientras que Málaga, Sevilla y Zaragoza se sitúan en el 21%.
Entre los grandes mercados, Alicante registra un 20% de anuncios con reducción de precio y Bilbao un 19%. Palma alcanza el 17%, mientras que San Sebastián se queda en el 16%.
En algunas capitales de provincia, sin embargo, se ha producido el efecto contrario. Teruel registra el mayor descenso, con una caída del porcentaje de anuncios que han rebajado su precio desde el 20% hasta el 13%. También se reduce este indicador en Ceuta, que pasa del 14% al 10%; Soria, del 12% al 9%; Huesca, del 17% al 15%; Melilla, del 10% al 9%; y Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria, ambas del 17% al 16%.
Madrid acelera el ajuste
La provincia de Madrid destaca también por el incremento experimentado frente al año anterior. La proporción de anuncios que redujeron su precio fue del 22%. Le siguen Zaragoza, Barcelona y Valencia, con un 18% de los anuncios que han reducido su precio, mientras que Sevilla y Guadalajara se sitúan en el 17%.
En cuanto al importe de los descuentos, Baleares encabeza la clasificación con una rebaja media de 96.326 euros, una cifra condicionada por el elevado nivel de precios de Mallorca. A continuación aparecen Málaga, con 45.386 euros; Madrid, con 38.896 euros; y Gerona, con 32.659 euros.
En el extremo opuesto se encuentran Orense (8%), Melilla (9%), Ceuta (10%) y Lugo (11%), las provincias donde una menor proporción de vendedores ha optado por reducir el precio de salida. Si se mide el ajuste en términos porcentuales, Soria registra las mayores rebajas, con un 11% de descuento, seguida de Huesca, Lérida y Teruel, con reducciones del 10% en cada caso.
Palma registra las mayores rebajas
Por ciudades, Palma se sitúa claramente por encima del resto, con una reducción media de 77.906 euros. Madrid registra 43.933 euros, Barcelona 36.401 y San Sebastián 34.692 euros.
En términos porcentuales, los ajustes son más contenidos. Lugo encabeza las capitales con una reducción media del 9%, seguida de Huesca y Jaén, ambas con el 8%. La mayoría de las capitales se mueve entre el 6% y el 7%.
«Los datos reflejan que la corrección en el mercado residencial avanza de forma gradual, pero sostenida. El aumento en el porcentaje de propietarios que rebajan precio, combinado con una cuantía de la rebaja que se mantiene en torno al 6% del precio de salida, sugiere que los vendedores están ajustando sus expectativas de forma ordenada. El mercado parece estar transitando hacia un equilibrio más saludable, aunque el proceso será gradual», concluye Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
Madrid encabeza el porcentaje de anuncios de viviendas con rebajas, ya que uno de cada cinco redujo su precio inicial
España vende cada vez menos casas y, al mismo tiempo, las vende más caras. El precio de la vivienda de segunda mano mantiene su escalada y en agosto se situó en 2.924 euros por metro cuadrado, un 12,5% más que un año antes, según los datos de Idealista. Esta subida encarece de forma significativa el acceso a la vivienda: un piso de 80 metros cuadrados cuesta ahora unos 233.920 euros de media, frente a los 207.920 euros de hace un año.
Pero, pese al encarecimiento, el mercado comienza a ofrecer un mayor margen de negociación entre compradores y vendedores. Durante el segundo trimestre de 2026, el 16% de los anuncios de viviendas en venta rebajó su precio respecto al importe con el que salió al mercado, frente al 13% registrado en el mismo periodo de 2025.
Los datos muestran que cada vez más propietarios están ajustando sus expectativas para cerrar la operación, aunque las rebajas siguen siendo moderadas. Quienes decidieron modificar sus expectativas aplicaron una rebaja media de 28.280 euros, equivalente a un descuento del 6% sobre el precio de salida.
El ajuste está siendo especialmente visible en algunas de las principales capitales españolas. Madrid encabeza el porcentaje de anuncios de viviendas con rebajas: uno de cada cinco redujo su precio inicial. Le siguen Barcelona, con un 23%, y Valencia, con un 22%. Cádiz también alcanza el 22%, mientras que Málaga, Sevilla y Zaragoza se sitúan en el 21%.
Entre los grandes mercados, Alicante registra un 20% de anuncios con reducción de precio y Bilbao un 19%. Palma alcanza el 17%, mientras que San Sebastián se queda en el 16%.
En algunas capitales de provincia, sin embargo, se ha producido el efecto contrario. Teruel registra el mayor descenso, con una caída del porcentaje de anuncios que han rebajado su precio desde el 20% hasta el 13%. También se reduce este indicador en Ceuta, que pasa del 14% al 10%; Soria, del 12% al 9%; Huesca, del 17% al 15%; Melilla, del 10% al 9%; y Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria, ambas del 17% al 16%.
Madrid acelera el ajuste
La provincia de Madrid destaca también por el incremento experimentado frente al año anterior. La proporción de anuncios que redujeron su precio fue del 22%. Le siguen Zaragoza, Barcelona y Valencia, con un 18% de los anuncios que han reducido su precio, mientras que Sevilla y Guadalajara se sitúan en el 17%.
En cuanto al importe de los descuentos, Baleares encabeza la clasificación con una rebaja media de 96.326 euros, una cifra condicionada por el elevado nivel de precios de Mallorca. A continuación aparecen Málaga, con 45.386 euros; Madrid, con 38.896 euros; y Gerona, con 32.659 euros.
En el extremo opuesto se encuentran Orense (8%), Melilla (9%), Ceuta (10%) y Lugo (11%), las provincias donde una menor proporción de vendedores ha optado por reducir el precio de salida. Si se mide el ajuste en términos porcentuales, Soria registra las mayores rebajas, con un 11% de descuento, seguida de Huesca, Lérida y Teruel, con reducciones del 10% en cada caso.
Palma registra las mayores rebajas
Por ciudades, Palma se sitúa claramente por encima del resto, con una reducción media de 77.906 euros. Madrid registra 43.933 euros, Barcelona 36.401 y San Sebastián 34.692 euros.
En términos porcentuales, los ajustes son más contenidos. Lugo encabeza las capitales con una reducción media del 9%, seguida de Huesca y Jaén, ambas con el 8%. La mayoría de las capitales se mueve entre el 6% y el 7%.
«Los datos reflejan que la corrección en el mercado residencial avanza de forma gradual, pero sostenida. El aumento en el porcentaje de propietarios que rebajan precio, combinado con una cuantía de la rebaja que se mantiene en torno al 6% del precio de salida, sugiere que los vendedores están ajustando sus expectativas de forma ordenada. El mercado parece estar transitando hacia un equilibrio más saludable, aunque el proceso será gradual», concluye Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
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