Tal y como esclarece la más reciente información de Idealista, el precio del alquiler registró una subida del 5,8% mientras que el precio de la vivienda en venta aumentó un 16,4% en el conjunto del año. Estas cifras confirman que el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales retos estructurales en España, con un mercado tensionado por la escasez de oferta y una demanda que se mantiene elevada en las grandes ciudades y zonas turísticas. De cara a este 2026, los pronósticos apuntan a que la presión sobre los precios persistirá si no se acelera la construcción de vivienda asequible y no se introducen incentivos eficaces que amplíen el parque disponible tanto en alquiler como en compra.
Como primera propuesta para tratar de suplir uno de los problemas, el jefe del Ejecutivo anunció el lunes la próxima aprobación de un decreto ley por el Consejo de Ministros que contendrá una bonificación del 100% en el IRPF para aquellos arrendadores que prorroguen los alquileres sin incrementar la renta, de forma que se compense la subida que podrían aplicar en el mercado. Algo que ha generado cierto revuelo por parte del sector profesional.
En este contexto, varios expertos señalan que medidas como estas benefician más a los caseros que a los propios inquilinos y que en el corto plazo no aportan una ventaja notoria para quienes buscan vivienda. Este contexto reabre el debate sobre las medidas intervencionistas que está aplicando el Gobierno, su alcance real y su efectividad para estabilizar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en un escenario económico que seguirá siendo complejo durante este año.
La nuevas medidas de vivienda ya se presentaron en 2025
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone la realidad de las nuevas medidas que el Presidente del Gobierno anunció recientemente en materia de vivienda. «Las nuevas propuestas de vivienda de Sánchez no son nuevas, hace doce meses que ya se anunciaron«, comienza explicando el profesional del sector. De esta manera, incide en la evidencia de este caso aportando pruebas al respecto sobre la regulación propuesta para enero del pasado curso.
«Sánchez anunció ayer más promesas en vivienda, lo de la bonificación en el IRPF y lo del control de alquileres, pero es que hace justo un año, el trece de enero de 2025 en la web de La Moncloa, en medio de doce medidas, que la mayoría siguen sin cumplirse, se anunció la bonificación del 100% del IRPF y se anunció también la limitación del alquiler temporal», confirma. De esta manera, aunque ahora se haya popularizado y haya tenido más repercusión la realidad es que, sobre el papel, estos nuevos beneficios para los caseros son parte del cúmulo de propuestas enunciadas hace un año.
El fracaso de la limitación como medida intervencionista
Por otro lado, el experto enumera todos los movimientos de limitación y control que se pretenden implementar en los próximos meses, aunque, en base a lo antes mencionado, se muestra distante ante su implementación efectiva. «Ahora relanza limitación de precio de alquiler de habitaciones, limitación de alquiler de temporada y una bonificación fiscal que habrá que ver qué requisitos conlleva que esa es otra, luego te sacan el decreto y te encuentras de todo», destaca.
En coalición con esto, Gutierrez critica cómo las medidas estatales no se adaptan a las necesidad de mercado. «Seguimos con la fórmula de limitar el precio a todo, algo que no solo ya sabemos que no ha funcionado hasta hoy, sino que ha creado la mayor crisis de accesibilidad a la vivienda que hayamos visto nunca», sentencia. Todo ello, lejos de generar una mayor confianza por la puesta en marcha de proyectos que puedan regular la vivienda, indican, desde su punto de vista como profesional, un efecto de bola de nieve que podría elevar aún más la magnitud de los problemas.
El analista critica la postura intervencionista del Gobierno
En un mercado inmobiliario cada vez más marcado por la escasez de oferta y el incremento exponencial de la demanda, dichas medidas están provocando el efecto adverso al buscado. «Ya sabéis que yo soy contrario al alquiler de habitaciones a esos precios desorbitados, pero es que ahora mismo son la vivienda social de este país y el Gobierno no las va a suplir, y dónde van a vivir todas estas personas, bueno algún iluso se piensa que se van a alquilar de índice y no va a pasar nada», concluye. Tal y como ha indicado en otras publicaciones el experto, con motivo de la minoría aplastante que supone la vivienda social en nuestro país hoy en día, esta tipología supone una opción económica y accesible.
Tal y como explica el experto, se tratan de promesas recicladas, de bonificaciones, controles y límites que no han solucionado nada y han agravado el acceso a la vivienda
Tal y como esclarece la más reciente información de Idealista, el precio del alquiler registró una subida del 5,8% mientras que el precio de la vivienda en venta aumentó un 16,4% en el conjunto del año. Estas cifras confirman que el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales retos estructurales en España, con un mercado tensionado por la escasez de oferta y una demanda que se mantiene elevada en las grandes ciudades y zonas turísticas. De cara a este 2026, los pronósticos apuntan a que la presión sobre los precios persistirá si no se acelera la construcción de vivienda asequible y no se introducen incentivos eficaces que amplíen el parque disponible tanto en alquiler como en compra.
Como primera propuesta para tratar de suplir uno de los problemas, el jefe del Ejecutivo anunció el lunes la próxima aprobación de un decreto ley por el Consejo de Ministros que contendrá una bonificación del 100% en el IRPF para aquellos arrendadores que prorroguen los alquileres sin incrementar la renta, de forma que se compense la subida que podrían aplicar en el mercado. Algo que ha generado cierto revuelo por parte del sector profesional.
En este contexto, varios expertos señalan que medidas como estas benefician más a los caseros que a los propios inquilinos y que en el corto plazo no aportan una ventaja notoria para quienes buscan vivienda. Este contexto reabre el debate sobre las medidas intervencionistas que está aplicando el Gobierno, su alcance real y su efectividad para estabilizar los precios y garantizar el acceso a la vivienda en un escenario económico que seguirá siendo complejo durante este año.
La nuevas medidas de vivienda ya se presentaron en 2025
El analista inmobiliario y experto en el mercado de la vivienda, Sergio Gutiérrez, dado a conocer en redes sociales por sus consejos sobre el estado del sector, expone la realidad de las nuevas medidas que el Presidente del Gobierno anunció recientemente en materia de vivienda. «Las nuevas propuestas de vivienda de Sánchez no son nuevas, hace doce meses que ya se anunciaron«, comienza explicando el profesional del sector. De esta manera, incide en la evidencia de este caso aportando pruebas al respecto sobre la regulación propuesta para enero del pasado curso.
«Sánchez anunció ayer más promesas en vivienda, lo de la bonificación en el IRPF y lo del control de alquileres, pero es que hace justo un año, el trece de enero de 2025 en la web de La Moncloa, en medio de doce medidas, que la mayoría siguen sin cumplirse, se anunció la bonificación del 100% del IRPF y se anunció también la limitación del alquiler temporal», confirma. De esta manera, aunque ahora se haya popularizado y haya tenido más repercusión la realidad es que, sobre el papel, estos nuevos beneficios para los caseros son parte del cúmulo de propuestas enunciadas hace un año.
El fracaso de la limitación como medida intervencionista
Por otro lado, el experto enumera todos los movimientos de limitación y control que se pretenden implementar en los próximos meses, aunque, en base a lo antes mencionado, se muestra distante ante su implementación efectiva. «Ahora relanza limitación de precio de alquiler de habitaciones, limitación de alquiler de temporada y una bonificación fiscal que habrá que ver qué requisitos conlleva que esa es otra, luego te sacan el decreto y te encuentras de todo», destaca.
En coalición con esto, Gutierrez critica cómo las medidas estatales no se adaptan a las necesidad de mercado. «Seguimos con la fórmula de limitar el precio a todo, algo que no solo ya sabemos que no ha funcionado hasta hoy, sino que ha creado la mayor crisis de accesibilidad a la vivienda que hayamos visto nunca», sentencia. Todo ello, lejos de generar una mayor confianza por la puesta en marcha de proyectos que puedan regular la vivienda, indican, desde su punto de vista como profesional, un efecto de bola de nieve que podría elevar aún más la magnitud de los problemas.
El analista critica la postura intervencionista del Gobierno
En un mercado inmobiliario cada vez más marcado por la escasez de oferta y el incremento exponencial de la demanda, dichas medidas están provocando el efecto adverso al buscado. «Ya sabéis que yo soy contrario al alquiler de habitaciones a esos precios desorbitados, pero es que ahora mismo son la vivienda social de este país y el Gobierno no las va a suplir, y dónde van a vivir todas estas personas, bueno algún iluso se piensa que se van a alquilar de índice y no va a pasar nada», concluye. Tal y como ha indicado en otras publicaciones el experto, con motivo de la minoría aplastante que supone la vivienda social en nuestro país hoy en día, esta tipología supone una opción económica y accesible.
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