El precio de la vivienda sigue subiendo, pero no lo hace con la misma intensidad en todas partes. El mercado ahora mismo funciona a dos velocidades y, por sorprendente que pueda parecer, donde menos avanza es en los grandes núcleos, donde la demanda es mayor.
Según el último informe de Idealista, en el segundo trimestre del año los precios avanzaron un 15,8% en tasa interanual. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.823 euros, un nuevo máximo histórico de la vivienda usada. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se incrementaron un 4,2% en los últimos tres meses.
La fuerte subida registrada entre abril y junio no fue, sin embargo, homogénea. Como explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, «el mercado de compraventa, en cuanto a los precios se refiere, se mueve ahora mismo a dos velocidades: los mercados más accesibles siguen manteniendo crecimientos de doble dígito, superando el 20% interanual en algunos casos, mientras que los grandes mercados muestran una clara tendencia hacia la estabilización de precios. Como ejemplo, en la ciudad de Madrid los precios crecían al 25% al cierre de segundo trimestre de 2025, mientras que este año se han incrementado solo un 6,6%«. En San Sebastián, el avance también se ha moderado al 5,7%, mientras que en Barcelona lo ha hecho al 7,1%.
Para Iñareta, parece claro que los altos precios alcanzados en las grandes ciudades han provocado que una parte relevante de la demanda se haya retirado, lo que a su vez está provocando que la oferta disponible también esté creciendo de forma significativa. Durante el primer trimestre, la oferta de vivienda se redujo en términos globales un 10%, según Idealista. Sin embargo, en siete grandes ciudades avanzó: Madrid, donde la oferta creció un 17%, Valencia (13%), Santander (6%), Barcelona (6%), Sevilla (5%), Málaga (3%) y Santa Cruz de Tenerife (2%).
Posibles caídas
El portavoz del marketplace inmobiliario cree que es «muy probable que esta tendencia de aumento de stock y estabilización de precios se mantenga en los próximos meses, y no es descartable que a finales de año podamos registrar algunas caídas de precio en los grandes mercados».
Sin ser tan optimista como Iñareta, un reciente informe de Oxford Economics, dirigido por Ángel Talavera, anticipa un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario español, con una desaceleración en el crecimiento de los precios de cara a 2027 tras subidas de doble dígito a corto plazo.
Ciudad Real encabezó la subida de precios en el segundo trimestre, tras encarecerse un 25,4% en el último año, seguida por León con un 21,1%.
A pesar de la contención en las subidas, los grandes mercados siguen siendo, de largo, los más caros para comprar. San Sebastián es la capital española más cara (6.415 euros el metro cuadrado), seguida de Madrid (6.013 euros/m2), Barcelona (5.269 euros/m2), Palma (5.257 euros/m2) y Bilbao (4.013 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla está Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.379 euros/m2.
Veinticuatro de las 52 capitales españolas analizadas por Idealista marcan precios máximos en este mes de junio, entre las que se encuentran todos los grandes mercados españoles.
Aunque subió un 15,8% de media en el segundo trimestre del año y tocó nuevos máximos, en Madrid avanzó un 6,6% y en San Sebastián, un 5,7%
El precio de la vivienda sigue subiendo, pero no lo hace con la misma intensidad en todas partes. El mercado ahora mismo funciona a dos velocidades y, por sorprendente que pueda parecer, donde menos avanza es en los grandes núcleos, donde la demanda es mayor.
Según el último informe de Idealista, en el segundo trimestre del año los precios avanzaron un 15,8% en tasa interanual. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.823 euros, un nuevo máximo histórico de la vivienda usada. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se incrementaron un 4,2% en los últimos tres meses.
La fuerte subida registrada entre abril y junio no fue, sin embargo, homogénea. Como explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, «el mercado de compraventa, en cuanto a los precios se refiere, se mueve ahora mismo a dos velocidades: los mercados más accesibles siguen manteniendo crecimientos de doble dígito, superando el 20% interanual en algunos casos, mientras que los grandes mercados muestran una clara tendencia hacia la estabilización de precios. Como ejemplo, en la ciudad de Madrid los precios crecían al 25% al cierre de segundo trimestre de 2025, mientras que este año se han incrementado solo un 6,6%«. En San Sebastián, el avance también se ha moderado al 5,7%, mientras que en Barcelona lo ha hecho al 7,1%.
Para Iñareta, parece claro que los altos precios alcanzados en las grandes ciudades han provocado que una parte relevante de la demanda se haya retirado, lo que a su vez está provocando que la oferta disponible también esté creciendo de forma significativa. Durante el primer trimestre, la oferta de vivienda se redujo en términos globales un 10%, según Idealista. Sin embargo, en siete grandes ciudades avanzó: Madrid, donde la oferta creció un 17%, Valencia (13%), Santander (6%), Barcelona (6%), Sevilla (5%), Málaga (3%) y Santa Cruz de Tenerife (2%).
El portavoz del marketplace inmobiliario cree que es «muy probable que esta tendencia de aumento de stock y estabilización de precios se mantenga en los próximos meses, y no es descartable que a finales de año podamos registrar algunas caídas de precio en los grandes mercados».
Sin ser tan optimista como Iñareta, un reciente informe de Oxford Economics, dirigido por Ángel Talavera, anticipa un enfriamiento progresivo del mercado inmobiliario español, con una desaceleración en el crecimiento de los precios de cara a 2027 tras subidas de doble dígito a corto plazo.
Ciudad Real encabezó la subida de precios en el segundo trimestre, tras encarecerse un 25,4% en el último año, seguida por León con un 21,1%.
A pesar de la contención en las subidas, los grandes mercados siguen siendo, de largo, los más caros para comprar. San Sebastián es la capital española más cara (6.415 euros el metro cuadrado), seguida de Madrid (6.013 euros/m2), Barcelona (5.269 euros/m2), Palma (5.257 euros/m2) y Bilbao (4.013 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla está Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.379 euros/m2.
Veinticuatro de las 52 capitales españolas analizadas por Idealista marcan precios máximos en este mes de junio, entre las que se encuentran todos los grandes mercados españoles.
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